预售许可证（预售许可证有效期多久）

摘要： 今天给各位分享预售许可证的知识，其中也会对预售许可证有效期多久进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览：1、如何办理房地产预售许可证...

今天给各位分享预售许可证的知识，其中也会对预售许可证有效期多久进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、如何办理房地产预售许可证
• 2、商品房预售许可证办理条件以及办理流程
• 3、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别
• 4、预售许可证办理的条件
• 5、房屋预售许可证在哪查

如何办理房地产预售许可证

申请预售许可证流程如下：申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

房地产预售许可证***流程如下：受理。开发企业按房管所规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。审核。

法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。

购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。商品房预售许可证是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

商品房预售许可证办理条件以及办理流程

1、房屋预售许可证的办理流程，说明如下：办理房屋预售许可证，第一步须按规定提交相关文件、资料。向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

2、一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

3、法律分析：商品房预售许可证依下列程序办理：（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

4、申请预售许可证流程如下：申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

5、法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。

商品房预售许可证和销售许可证有什么区别

1、商品房预售许可证和商品房销售许可证明显的区别主要有两个：适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。

2、区别二：办理条件不同 商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

3、商品房预售 许可证不同于 商品房销售 许可证，商品房销售许可证与 商品房预售许可证 的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须是已通过竣工验收，物业管理方案已落实的现房。

4、区别一：适用对象不同 商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许 房地产开发企业 在 房产 项目未建成时便可销售的标志。

5、商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。办理条件不同。

6、《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房。《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

预售许可证办理的条件

1、申请 商品房销售 许可证应具备的五项条件： 拥有建设用地规划许可证； 拥有 国有土地使用权证 ； 拥有建设工程规划许可证； 拥有 建设工程施工 许可证； 拥有商品房预（销）售许可证。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收；供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；物业管理方案已落实。

3、预售证办理需要符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）持有建设工程规划许可证。

4、首先，开发商必须确保项目的基础设施以及其他配套设施都已经具备使用条件。如果项目没有达到这一标准，开发商必须确定具体的施工进度，并设定一个明确的交付日期，否则将无法办理房屋预售许可证。

5、一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧！广州商品房预售条件 我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

房屋预售许可证在哪查

1、网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。

2、网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询。

3、房产预售证可以在售楼现场实地查看，一般会出示原件，也可以在当地的房产管理局网站当中，在新建商品房类别当中输入项目的名称进行查询。

4、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。

5、购房者查询《商品房预售许可证》共有三种途径：一是在售楼场所实地查看二是在住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

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