公寓房,公寓房间图片

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。公寓建筑面积和实用面积为多少怎么判断一个房子是不是公寓...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓建筑面积和实用面积为多少
2. 怎么判断一个房子是不是公寓？
3. 什么是养老公寓？
4. 不打算结婚，买个公寓的利与弊有哪些？
5. 买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？

公寓建筑面积和实用面积为多少

公寓房面积一般为30-60左右平方米。公寓房就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓房指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、酒店式公寓、商务公寓等多种。

公寓公摊面积比例在10%-35%左右，并没有规定的比例，主要看公用建筑面积有多少，其中住宅类公寓的公摊面积比例会比较小，大概在10%-28%这个范围，高层电梯公寓楼的公摊会更高一些，而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例就更高的，普遍在25%-35%左右，而酒店式公寓的公摊面积比例更高，甚至达到在40%以上。

希望这个回答可以帮到你

怎么判断一个房子是不是公寓？

你好，很高兴回答你这个问题。

土地性质分为好几种，其中购房中最常见的就是居住用地和商业用地。

居住用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。

在你看新房的过程中可以看一下开发商所展示出来的证件土地证，看一下上面的年限，如果是四十年基本上就是公寓了。这个一般置业顾问都会给你说卖的产品是公寓还是住宅的。

如果是看二手房是不是公寓的话，可以看一下卖房的不动产证，上面会显示土地的使用性质。如果是商业性质的话，也就是公寓了。

公寓一般是小平米的作为投资用的，所以还是要区分开的。

以上观点仅供参考，投资需谨慎，买房有风险。

1.优点：

（1）由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

（2）公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。

（3）由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

（4）公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

2.缺点：

（1） 公寓面积小、每一层的户数比较多且***光面不足，容易使得室内光线昏暗。

（2）公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

三、买公寓要注意什么事项？

1.房屋产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

下面为个人观点，希望对你有所帮助： 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

贷款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金***；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能***10年，且不能用公积金***。

落户及学位

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

土地使用权年限

住宅：70年土地使用权；

你好，房子想要判断是不是公寓还是比较简单的，它们的主要差别如下：

一、住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地或者商服用地,使用权一般是40年。 新建小区购买时向销售人员要土地转让合同看一下；二手房可以看一下他的房产证，上面都有标注房屋和土地的性质及使用年限。

二、 ***方面:***利率和首付都不同,公寓***首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长***期限10年。住宅首付比例及***利率相对的都低。

三、日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算,公寓一般不通燃气。

四、户口问题:公寓是商业性质,不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下一般的城市可以实现买房落户。

上述回答希望能够帮到你。

产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的，还可以看产权年限

　1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、[_a***_]费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。

　　2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!最后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。

什么是养老公寓？

养老公寓应该是类似职工集体宿舍吧，但它应该是生活设施齐全方便，利用率、性价比较高的的既可单独居住生活，又方便群体活动的综合性的宜居房屋。如有自用的卫生间、橱房、卧室，有两三户共用的客厅及家俱、投币洗衣房和设施、全体共用的多个功能不同的小型活动室、医务室，有低利***定购物各类物品的小超市，生活方式可以是可计分（分值）计时可存储可换工互帮互助的自我服务，也可购买服务的灵活自由半集体性质的生活群体。

不打算结婚，买个公寓的利与弊有哪些？

不知道您具体的需求和资金情况，仅从题目上问题一二，不足之处请谅解。

买公寓分①住宅中的公寓，常见于居住小区

②商业类型的办公楼性质的精装公寓（常见分40年纯商业用地和50年综合用地）

重点不想结婚，于本题没有必然关联

住宅中的公寓当然价值最好

酒店式“公寓”当然纯自住，性价比也不错。

地铁上盖区域、核心核心商务区、大型居住区中心的酒店式“公寓”当然可以享有除学区和户口以外任何可以享有的配套。

买是一回事，住是一回事

从安全性、居住行，便利性、性价比上档次越高，品牌知名度越高获得的体验更好。

如果是非核心区、非地铁上盖等这类，在资金允许的情况下，优先考虑买住宅公寓

公寓 如果买到物业管理较好的公寓 个人觉得自住还是不错的。尤其单身青年男女，在很多城市可能受限购影响没有办法了买住宅，或者住宅的总价低的优势，作为过渡期的居住空间，我觉得可以的!住公寓要学会节约用水用电，毕竟一般都是按照商业水电收费的。一不小心会要支付大额的水电费!最后有一点很重要，越是小的户型公寓，在装修设计上一定要用心，要根据自己的生活习惯场景去设计自己的居住空间，同时要学会收纳和整理房间……工作原因要经常换城市工作，我首选都是去租公寓住，我觉得挺好，如果是婚前购买自住，等结婚以后有了住宅，还可以考虑把公寓租出去，或者变现够住宅，最后总结讲 从住的角度 合理的设计 ，良好的居住习惯，会有不错的居住体验。从投资角度 投资门槛低，但是必须要注意考察公寓周边的生活配套。且产品的租金增值能力不错，且可以变卖，有灵活性

谢谢邀约。我也简谈下个人的看法。

第一点要说的是: 明确目的 。市面上长见的公寓大多在30平米～70多平米，因面积小，单价低受到了很多人的青睐。有自住，但多以投资居多。

第二，关注性质。公寓也分很多类。从用地性质来看，有住宅式公寓和商业公寓。二者有着本质区别。住宅式的，70年权限，在很多一，二线是会被占去购房资格的。商业公寓40年。

第三，关注类型和价格判定。 从产品特性来看，主要分为平层公寓和loft公寓。前者为市面长见类型，为正常层高，价格一般为周边同类型在售住宅的85%～90%. 而loft层高多为4.8～5.6米之间。客户可根据自己需要进行分割，但实际只记一层建筑面积，一般在售价格是周边同类型在售住宅的120%到150%。

第四，考量经济能力。公寓一般要求的都是50%的首付，10年左右尝清。同等金额，在绝大多数城市可以购买一套小两室的住宅。另外，公寓后期转手交易的税费明显要高于住宅。因此，也常有“宁要三线城市的住宅，不要二线城市的公寓。（公寓的朋友勿喷哦）

第五，家庭自住谨慎。市面长见的公寓梯户比高，多规模较小，单独管理，对于家庭的集体归属和生活感相对较弱。另外，公寓楼里人员居住变更频繁，人后构成相对复杂，物业管理难度较大。这也是公寓择取的一条重要成因。

最后，要说下大多数人购买公寓的原因: “投资灵活，交通便利，转租方便等”，不否认，市面有很多此类优质房源。

具体公寓房源的选择还要具体来分析~

买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？

15年底买了两套广州萝岗锐丰中心公寓，包税10000元多一地地/平方，16年地铁6号线二期开通，搭住地铁去毛坯收楼，然后两间公寓前后共花费24万装修豪装，目前交给托管公司，按产权38年计算（注：有两年是建筑期），租金不变情况下，15年回本，目前均价能去到20000元/方，我这个盘是萝岗少有4 个地铁口的公寓盘，潜力还会有

看我前几天写的文章，里面有你想要的答案《公寓才是最值得投资的产品》，现在国家对住宅的政策就是房住不炒，这个基调基本不会变的。未来住宅房价暴涨的几率不是很大，反而公寓这种本身就是属于投资类的产品就更具投资价值。

买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！

我发表下我个人看法

一，投资公寓主要还是看地段，地段好能租上价且每年都不会有空置期，这样回本就比较快，如果是买在还在规划的地段，并且各种商业配套才开始建，那么在5年内不可能有太多的收益。一个地段的成熟繁华还是需要时间，需要好的项目，需要人流来带动的。

二，我们来说说公寓的升值空间，现在多地方政策有公寓可以落户，如果政策全面实施，那公寓升值又上了个台阶，现在市场上的公寓一手新公寓比较受欢迎，二手公寓就不会有太多人接手，主要还是在大众心里有40年土地使用权这个坎（房子是不动产权），其次就是商电商水的收费标准，居住成本大，世面上的二手公寓大多数都是有价无市。

最后我觉得如果国家政策对公寓这方面有好的实施（规定可以落户）（可以划片上学）那公寓升值收益是可观的。

公寓房是40年产权多数，自己住或者出租都好，出售率也高，具体看地理位置和户型格局，决定房产价值的无非就是位置，配套，物业，发展规划等，有房才有家，买了都是固定资产，明天的价格总比今天贵！

到此，以上就是小编对于公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓房的5点解答对大家有用。