公寓房,公寓房和住宅房的区别在哪里

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。商品房中什么叫做公寓？和一般的房子有什么区别？公寓建筑...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房中什么叫做公寓？和一般的房子有什么区别？
2. 公寓建筑面积和实用面积为多少
3. 怎么判断一个房子是不是公寓？

商品房中什么叫做公寓？和一般的房子有什么区别？

公寓与商品房的区别如下：

1、产权年限。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

3、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。

4、落户规定方面住宅和公寓也有区别。公寓一般为是商业性质，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

公寓建筑面积和实用面积为多少

公寓房面积一般为30-60左右平方米。公寓房就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓房指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、酒店式公寓、商务公寓等多种。

公寓公摊面积比例在10%-35%左右，并没有规定的比例，主要看公用建筑面积有多少，其中住宅类公寓的公摊面积比例会比较小，大概在10%-28%这个范围，高层电梯公寓楼的公摊会更高一些，而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例就更高的，普遍在25%-35%左右，而酒店式公寓的公摊面积比例更高，甚至达到在40%以上。

希望这个回答可以帮到你

怎么判断一个房子是不是公寓？

下面为个人观点，希望对你有所帮助： 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

***、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金***；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能***10年，且不能用公积金***。

落户及学位

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

土地使用权年限

住宅：70年土地使用权；

你好，房子想要判断是不是公寓还是比较简单的，它们的主要差别如下：

一、住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地或者商服用地,使用权一般是40年。 新建小区购买时向销售人员要土地转让合同看一下；二手房可以看一下他的房产证，上面都有标注房屋和土地的性质及使用年限。

二、 ***方面:***利率和首付都不同,公寓***首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长***期限10年。住宅首付比例及***利率相对的都低。

三、日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算,公寓一般不通燃气。

四、户口问题:公寓是商业性质,不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下一般的城市可以实现买房落户。

上述回答希望能够帮到你。

到此，以上就是小编对于公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓房的3点解答对大家有用。