商住限购,商住限购政策

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住限购的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商住限购的解答，让我们一起看看吧。北京商住限购政策？商住楼的判定标准是什么？长沙商住...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住限购的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商住限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京商住限购政策？
2. 商住楼的判定标准是什么？
3. 长沙商住公寓出售政策？

北京商住限购政策？

北京商住房限购政策:

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；

3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款

商住楼的判定标准是什么？

这样的楼一般做为商住两用，现在好多这样的布局，尤为临街，一楼商业经营，而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用，这也是发展中的问题，合理与否有待考量。

首先看土地产权性质，是商业性质还是住宅性质。还有就是看产权年限。

商业用地，50年，在重庆40年，商住楼不能签户口，有的还没有燃气，商住楼水电物业都比住宅高，有的高一半。基本没有绿化。外来人员多，不合适居住，只能办公一用。

住宅用地70年，在重庆50年。可以签户口，小孩读书，水电气全通，民用水电气便宜，小区绿化高，居住舒适度高。

各地情况不同，政策也所有差异，但土地规划是判断楼宇性质的重要标准。

一般讲：如果你那房是临街的，下面只有一层是商铺的，又归属商品房小区范围内，则基本是住宅楼性质，附带商业房配套。如果下面一至三楼或以上是商铺与成片的住宅小区没有关联，这是商业裙楼做法。开发商在上面盖出了20多层的商住二用房，这是打出了檫边球。如果规划上已明确是商业用地，造出了住宅特征的高楼，仅有一层的商铺房可能只是掩人耳目。那么房产证上的认定尤为重要。

房产证上确认为商用性质的房屋，短时间内就别想变更了。这种名不符实，但已成事实的商品房，全国比较普遍，房屋在使用，租赁上不会受到影响，只是在产权年限，能耗费用，房屋交易方面多点负担。如果你运气好的话，遇到规划调整或因类似楼宇量大，矛盾突出，实行上下区别认定的政策也是有可能出现的。

商住用房在经济发达国家是不允许的，目前国内各大城市都有限造限售的措施。对历史已成的项目是维持现状。

感谢邀请🙏

出于稳妥考虑，在决定买房前，需要查看该楼盘的五证，特别是国有土地使用权证书，证书决定了该块土地的性质是70年使用权的住宅还是40年使用权的商住。

只看规划图来判断住宅还是商住，不准确而且草率，毕竟对于一般家庭，买房都是一件非常大的投资。

住宅和商住房的不同

1，70年后，住宅自动续延使用期限，不用审批，而商住房40年后需要申请批准。两者均需要再缴纳土地出让金，标准未定。

2，契税不同

3，大部分的商住楼使用商用水，商用电，没有天然气管道铺设。物业费高，这样使得居住后的使用费用相比住宅要高。

4，银行***按商业房标准，***期限短，利率高。

5，商住楼的户型设计，基本上没有南北通透的户型。而且，居住密度大等等。

也有诸如不限购，总价低，精装房，省心省事的优点不累举

长沙商住公寓出售政策？

这个得分两种情况

如果是40年产权的商业性质公寓，只要房产证在手里就可以直接出售。

如果是70年产权的住宅性质公寓，那么根据现在长沙的房屋政策，产权证没有满四年是不能挂牌出售的，必须满四年才能交易。

长沙市商住公寓出售政策根据市场需求和政策调控变化而定，一般来说商住公寓可以分别出售商业和住宅部分，也可以合并出售。购房者需要符合相应的限购政策，并提供相关的购房资质和证件。另外，商住公寓的物业管理也是购房者需要考虑的重要因素之一。

到此，以上就是小编对于商住限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住限购的3点解答对大家有用。