买房须知的18个常识,买房须知的18个常识新手买房

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房须知的18个常识的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房须知的18个常识的解答，让我们一起看看吧。你怎么看人生买房的四个阶段...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房须知的18个常识的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房须知的18个常识的解答，让我们一起看看吧。

1. 你怎么看人生买房的四个阶段：刚需、改善、投资、情怀？
2. 现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么？

你怎么看人生买房的四个阶段：刚需、改善、投资、情怀？

刚需是普通老百姓的需求，改善是相对有经济基础和能力的人，投资是有经济头脑，有眼光，思维逻辑和观念比较强的人，至于情怀嘛就是那些不差钱，非常成功的大佬们，从买的四个阶段，就能体现出人与人之间的差距，包括能力，思维，选择，定位，金钱和地位。

1.居住属性，是房子的最基础功能属性，大部分人在意气风发的年纪，便拥有了属于自己的人生第一套房，这一阶段中，受到资金、工作的双重限制，具备商业配套与便利交通，高性价比的房子是备受追捧.

2.当事业迎来稳健上升期，当二人世界成为三口之家或四人之家，已有住房的面积与条件开始无法满足全家需求，改善换房，成为势在必行的生活***，基于对家庭对孩子的未来思考，这一阶段的置业者更关注居住环境与教育***。

3.在已经实现财富累积的新中产们眼中，房子不再是单纯的居住空间，它正被赋予更多的功能属性，如财富保值与资产升值，当下，不动产投资成精英人群的重要理财方式之一，不动产投资成本、占据地段，都是被纳入考虑的重要因素。

4.从壮志凌云的时光，走到波澜不惊的当下，内心的情怀渴望，开始了史无前例的翻腾，有一处闲庭信步的房子，有天有地、有院有景，是不惑之年向往生活。

大家好我是Ktwo,一个优质的生活领域创作者，首先非常感谢能在这里为你解答这个问题，现在让我简单的说一下人生买房的这几个阶段吧。

1.刚需：自住空间，功能性、需求为主。

2.改善：生活改善，好地段、流动性为主。

3.投资：资产投资，跨区域、减轻杠杆。

当然有的人一生就买一套房子，也有的人一生会买几次房子，归根结底是根据自己的实力，比如刚需人生第一次买房是不是很满足，当经济条件好了的时候肯定就改善住房，投资，情怀这些全部是以经济条件行动的，还有的人奋斗一辈子都买不起一套房子的，所以只要有实力怎么着都可以，没有实力什么改善，投资，情怀都是扯淡

怎么看买房的四个阶段：刚需、改善、投资和情怀？

这个问题有意思，我想回答一下。

1.刚需

一般都是大学刚毕业，结婚需要买房的。中国人有个思想安家才能立业，安家首先就是要买房。对于初涉社会的大学生来说：积蓄不多，一般也只能拿出首付来，其他需要贷款。建议：先买个实惠的两房来入住。最好是双南的，这样一房自己住，一房既可以做厅也可以父母来了住。在上海总价一般在250万50平米的轨道交通沿线的两房可以做选择，楼层高些，比如：多层的顶楼可以考虑，价格毕竟实惠。先把自己安顿下来，其他以后再说。有房住总比租房住实际，房子毕竟是自己的啦，不用去交房租，也不用房东要卖房子租客还搬来搬去的，麻烦。安得广厦千万间？买一套属于自己的小房。这阶段属于马斯洛人生的五大需求的安全需求。

2.改善

还是以上面的年轻人为例。随着年龄的增长，家里添丁，人口增加。这时的两房就显得不够住了，万一再添个二孩，就像《安家》里面宫蓓蓓医生，因为生二孩要改善住房，要买进新房卖出旧房。这时，用卖出旧房的房款和自己的积蓄做首付，再贷点款，来买进一套新房。小房变大房，居住条件改善，住房宽敞了，更上一层楼。这阶段还属于安全需求。

3. 投资

人到了45岁以后经济条件越来越好，社会地位也越来越高。手机有了钱，把钱放到哪里回报率更好呢？股票有风险，不如房产来的稳定又增值，还是投资一套房子吧，在一线城市买套房子，找套性价比高的房子来投资一下，投资200万，变成400万，投资回报率100%。长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。这一阶段属于马斯洛需求理论的尊重需求。

4.情怀 人在50岁左右，经济条件最好，能力也最强。这时候想买别墅，住在别墅里种花种草，饲养小动物。再弄上一小块地种种菜，真是一种人生享受。附近如果有湖还可以钓钓鱼。喂马劈柴，放牧人生。行到水穷处，坐看云起时。这是五大需求理论的自我实现的需求。

现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么？

以一个买二手房的过来人身份告诉题主，如果再让我选择，我会买新房，现房的新房。

您说的建议，我严重怀疑是房产经纪人为了佣金，炒房客为了脱手***联合制造的话题。

说说我买二手房的问题吧。

1.改造装修需要全部拆除原来的装修，拆除过程时间，人力，再加建筑垃圾的处理，全部是个问题。

2.二手房买卖过程不一定遇上什么糟心事，比如我们的中介宣传介绍的是满五唯一，结果房子过户时候才发现房主不是满五唯一，突然多出来了一个几万块钱的个税，房主和中介各种扯皮，直接耽误了我们几个月时间。

3.二手房的小区和设施相对有些老旧，遇上房屋出现问题，因已经超出房地产开发商保修期，维修等很麻烦。

4.你永远不知道你买的二手房曾经发生过什么…

这种说法有误，一般情况是建议买新房，而不是二手房！

新房尽量考虑准现房，即房子主体已经完成，1年之内能交工的”期房“（五证要齐全）

二手房即便比现房价格实惠，有三大点需要购房者注意。

二手房房价是否支持***？如果不好***，价格再便宜没用，总不是借遍所有亲戚朋友全款承接？

毛坯二手房购买时是否能网签更名，如果不能网签更名，要等产证出来后（多交增值税5.6%），或产证2年后一般正常过户(免大税）。买二手房交易税费高且交易流程偏长偏复杂。

虽然二手房是现房，但一般情况下，转卖的二手房也会有相应的内部缺陷存在，不然一般卖主也不会考虑卖。

综上所述，“二手房”售卖难度很高，越来越有价无市，每年阴跌5%到10%的趋势每年都会持续，长远来看，未来海量的二手房相互竟价，卖出去越来越难，个别房源因急售变现，会出现“***处理价“。

而一旦听信”房产中介“的承诺，或者觉得价格低就擅自交了定金（定金是不退的），基本会被牵着鼻子完成买房操作，最后如果个人原因贷不下来款，房产中介会说是购房者违约，不退定金（房产中介干赚定金），所以，不懂二手房交易规则直接考虑买准现房。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

到此，以上就是小编对于买房须知的18个常识的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房须知的18个常识的2点解答对大家有用。