北京商住房限购,北京商住房限购放开

nihdff 09-02 48

默认

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。北京商住两用房为什么不开放限购？北京买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。

北京商住两用房为什么不开放限购？
北京买房有区域限制吗？
北京商住两用楼的房价会涨吗？
在北京有公司买房是否不限购？
北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房的投资是不是进入寒冬了？

北京商住两用房为什么不开放限购？

所谓的商住两用房是不存在的，在房本上的性质都是商用，国家的初衷这些房子是用来招商引资办公的，从而增加当地的财政收入，一些开发商钻了空子，在***验收后把房子改装成满足居住需要的形势，对外出售。因为这部分房子总价低，不受五险一金限制，成了某些人炒房的产品，为了抑制炒房，国家在17年出台了严厉的限制措施，至今未放开限制。

至于为什么不放开，是因为当前的经济形势和政策需要，不排除有放开的一天，但是不是普通百姓能够决定的。

（图片来源网络，侵删）

北京买房有区域限制吗？

北京市有限购政策，即购房者需满足一定条件才能购买房产。根据最新政策，非京籍人士和北京户籍居民家庭购买首套住房需提供社保或个税缴纳证明，且房屋不得超过90平米；非北京户籍居民家庭购买首套住房需连续缴纳个税或社保满5年，且房屋不得超过60平米。此外，北京市还实行了限购区域政策，部分城区限制非本区域户籍居民购房。因此，购房者需要了解相关政策规定才能进行购房。

北京商住两用楼的房价会涨吗？

原则来说，限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格；商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房，而商住两用房的优势在于不限购不限贷，如果放开限购令，在一定程度上会影响到商住两用房的价格；

在北京有公司买房是否不限购？

限购。北京买房的条件是：（1）在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。（2）有北京合法有效的暂住证。（3）购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。（4）***、结婚证和户口本。（5）如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再***买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，***利率上浮百分之十。

（图片来源网络，侵删）

北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房的投资是不是进入寒冬了？

目前北京市场上的商住房的确是寒冬了。而且不知道什么时候回暖。

先看看商住是怎么火起来的呢？

商住房最大的优势是不限购，北京很早就执行了限购政策，非本地户籍需要有连续60个月的社保或纳税，这让很多在北京打拼的北漂失去了购房资格，但如果想长期在北京工作生活，在北京买房置业也是刚需，而此时商住房的出现就解决了这个无解的问题，开发商将房子盖成或改造成居住用房，甚至有区房子是民水民电，也衍生出像北京像素这种现象级的商住房小区，从内部居住情况来看与普通商品房基本上没有区别。当时的北京商住房还能***，最高可以***5成，只是稍微比商品房成数高一点，当时商品房是3成，而且可以***10年，关键是不限套数，买多少套都可以，买多少套也都能***，而且不影响普通商品房贷款的套数认定，所以也让很多投资客和炒房者杀了进来，交易量和交易价格也是水涨船高。而商住房的居住使用性质毕竟与初衷是违背的，在2017-3-26号，一纸限令直接将商住房打入冷宫，限购两年期间，成交量下降94%。

（图片来源网络，侵删）

再看看现在

目前北京商住房，只能全款不能***，购买人名下不得有任何房产，需要有60个月的纳税和社保，并且得有限令之前已出售的还可以卖给个人，限令之后的只能卖给企事业单位，而且单个房间面积不得小于500平米，这基本上给商住房判了***。试想一下，好不容易有了资质，如果能够全款买商住房，肯定能在旁边***买个商品房了，这个选择题并不难选，而且商住房不通燃气，日常生活毕竟还是不方便。

所以，无论是投资还是自住都不是最优选择，况且目前政策没有丝毫松绑的迹象，人们对这类房产产生不了需求，接过盘来可能真的成了接盘侠了。虽然有人说这种房子以后不会再有了，就是稀缺品，但再稀缺，没人买或没资格买再稀缺也只是个笑话。

谢谢邀请

我是纯手打，记得点赞呀

我发现你用的词汇是寒冬，其实谈不上寒冬，商住房的原本定位就是办公用

什么是寒冬？

寒冬不是亏着卖，

寒冬是根本卖不出去，

甚至租不出去