买酒店式公寓,买酒店式公寓要多少钱

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。使用权酒店公寓能买吗？酒店式公寓是什么意思...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 使用权酒店公寓能买吗？
2. 酒店式公寓是什么意思，具体和一般住宅有什么区别？
3. 购买酒店式公寓的好处和坏处？
4. 酒店式公寓和4.9米loft做民宿哪个更值得买？
5. 杭州的酒店式公寓究竟值不值得买？

使用权酒店公寓能买吗？

使用权酒店公寓因人而异，一般情况下是可以买的。

使用权公寓普遍位置比较好，价格比较低，而且不用交税，购入成本比较低。缺陷不是永久的，面临着一定的风险。

使用权公寓一共分为三种合同：

1：租赁合同 一般都是签20年，然后补充协议送多少钱（这种是无法出证的）遇到***只能赔偿租金。

2：使用权转让合同，本身使用权的地块然后转让房子的形式，***是可以得到补偿的，具体金额看合同而定·也有机会绿证。

3：共同出资建房合同，这种是最有保障的，和开发商共同出资建设的一种形式，遇到***是按照该***的赔偿款赔偿到个人，但市面上比较少了，有机会绿证。

使用权公寓其实还是可以买的，注意一下几点内容即可

一：位置处于商业核心，有足够的人流量

二：附近企业多，白领多，或者交通枢纽多

三：首年回报率超过8%以上的

酒店式公寓是什么意思，具体和一般住宅有什么区别？

酒店式公寓：从字面理解就是酒店式的公寓房， 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的，一般户型都很小，一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。

大多买酒店式公寓房的都是为了投资，你买了不住可以给该酒店管理公司托管，每年会给你分红的；如果是家庭首套房，或准备长期居住的话，还是买纯住宅楼会好些，酒店式公寓大多都是厨房很简易。

购买酒店式公寓的好处和坏处？

看你干什么了，优势劣势，都有，第一价格便宜。像我们唐山，新城区金融经济区房价现在是在25,000~28,000。一般的是在15,000~17,000。而公寓新型在售的那种小公寓，现在的价格是在8500。，短期过渡是非常不错的选择。但是它的弊端也存在，作为居住的话，水电费费用高。没有学区，不能落户口，没有学区。面积较小，适合两口人，或者单身贵族居住。物业费的话一般比住宅的要高。但是后期的如果说换房的话，后期的回报率还可以。毕竟花40万买一套小公寓，要比花100多万买一套住宅，压力小的多。

酒店式公寓和4.9米loft做民宿哪个更值得买？

我倾向于4.9米loft做民宿，因为投资回报率高。

做民宿，说白了就是房地产商业投资，不能凭感觉操作，而是靠运营数据说话。

下面我给大家展示一些已运营的民宿的图片与数据，看图说话。

这是苏州山塘街的一套loft民宿，80平方米的北欧风格loft复式民宿，有两张大床，可以住4人。现在是旅游淡季，每晚房价是248元。这个价格与同类宾馆相比很有竞争力，基本都处于满房状态。

这也是苏州山塘街的一套中规中矩的酒店式公寓的民宿，45平方米的北欧风格，有一张大床，可以住2人。现在是旅游淡季，每晚房价是190元。这个价格与周边同类宾馆相当，因此出租率一般，业主表示，如果月租可以有大幅优惠。

从出租率来看，loft民宿的出租远高于酒店式公寓的，投资回报率应该也比酒店式公寓高。

其实上面的loft，完全也可以隔成上下两个独立的民宿单元经营，收益也会比单纯的酒店式公寓强。

上面这套就是50平方米的loft隔成的其中的一个单元，也是在苏州山塘街的民宿，一张大床，可以住2人，每晚房价是160元。由于目前是旅游淡季，出租率一般，可以加床，加床每人收50元。

酒店公寓和民宿都是近期热门的关键词，我将从如下内容为你解答。

附上三张精美的酒店式公寓图片实例

1.loft的定位：产权是商业性质的，也就是说水电是按照商业用电和商业用水收取的，生活成本较高。

2.优点：总价低且使用面积大，空间可塑性较强，一般建在交通发达人流量大的地方。

3.缺点：因为是商业性质产权为40年，同时也不能落户，公摊面积较大，首付比例大且不支持公积金。

上图为洱海边的民宿

①《卫生许可证》，民宿属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。

②《营业执照》，对外营业经营活动都是需要营业执照的。

③《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。

④《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。

如果是做民宿，那还是要带顶楼的！因为既然人想去住民宿，肯定是住腻歪了城市的水泥酒店。你买酒店式公寓，比城市酒店如何？既然有人想享受民宿特色，就不要半途而废，又去做酒店。而是去做特色，平常酒店和民宿没有的。

4.9米的做公寓不建议买，首先是楼房层高在2.8-3.0米是一个视觉上不压抑的高度，如果4.9米一层2.8那么二层才2.1除去中间隔层10公分也就剩2米。在视觉上二楼比较压抑，空间感觉较小。酒店式公寓单身一个人或者小情侣还可以住，有孩子的不建议住，孩子玩不来，东西放不下。

杭州的酒店式公寓究竟值不值得买？

公寓能不能买？就看投资回报率，分两种，1、有独立产权的，租金回报率5%以上，可以买；2、没有独立产权的，租金回报率8%以上，可以买。但有个前提就是：二线以上城市，地段要好！

我2010年在杭州绝对市中心盘了间酒店式公寓，45平方90万元。前五年月租金3300元，后三年3800元，一年出租9-10个月。上个月有邻居以90万元的价格卖掉，相当于八年未升值一分钱。

我就说说我自己，当年因钱不够，又为了交通方便买了3桥边上的钱塘之星公寓，65平总价130w，现在出售均价4.5w一平，出租7500元一个月，不信自己打电话问中介，楼下正在造地铁，造好还能再涨点吧，你说值不值。反正主要还是看地段，然后最好是自住，投资啥的按现阶段来说应该是不值的。

如果只是40年产权的，那么最后不要买，这些房子做投资收租金还是可以的，如果想做投资让房子涨价非常难，我哥g20的时候之前买的，全杭州房价上涨那么厉害，但我哥那个商务用地的公寓依然没有涨，所以他到现在后悔死了，而且他还是自己做房地产介绍所的，他说之前不懂，现在懂了已经后悔了，第一那些房子面值很虚的，摊的面值太多了，所以房价感觉底，实际面值少，总体算起来房价也不低，而且这些房子物业管理费也会贵点，所以长期住也不和算的，所以这种房子一般懂得人不会买的

我们买了东站那边的德信之翼，年底交房带装修双层loft，小两口打算住，谈恋爱的时候就没打算要孩子，所以不需要用房子落户，楼下就是地铁，两个人都在凤起路地铁口附近工作，至于水电费贵，我们俩一直都是天天健身在健身房洗澡的，四十年产权，到期了再续就行，反正比租房划算，对追求生活品质但是钱不够的毕业生来说，公寓还可以

到此，以上就是小编对于买酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于买酒店式公寓的5点解答对大家有用。