房产所得税,

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。买房个人所得税和契税的区别？请教：房产税和个人...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房个人所得税和契税的区别？
2. 请教：房产税和个人所得税的区别？
3. 个人所得税购房怎样填写？
4. “继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”是真的吗？

买房个人所得税和契税的区别？

契税是房屋交易时必定会产生的税费，由买方缴纳，税率计算方法：买方首套购房：90平以下网签价的1%，90平以上网签价的1.5%，二套不分面积大小都是网签价的3%

个人所得税是看卖方的住房情况及房产证下发时间，1、如果取得房产证满五年，业主家庭名下没有其他房产，那么交易时不会产生个人所得税；2、如果不是满五年的或者业主名下还有其他房产就会产生个人所得税；个人所得税有两种计算方式，1、如果有原值的，那么就是按差额【现网签价-原值-合理费用】的20%征收，2、如果查不到原值的房屋交易时按网签价的1%征收。个人所得税按法律规定是由卖方缴纳，但是目前现在的市场规律通常是由买方缴纳的，也可以自行协商。

1.

首先明确下这两项税收的征收对象:

契税是财产所有者征收的财产税,该财产由所有权转让给财产。

个人所得税是国家对居住在其境内的公民和个人的收入征收的一种所得税,是指从国家所得的所得。

2.

两种税征收范围:

契税是由土地和房屋委员会在转让时征收的一种税收。

请教：房产税和个人所得税的区别？

1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2.个人所得税(personalincometax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

3.个人所得税计算方法： {（总工资）-（三险一金）-（免征额）}X税率-速扣数=个人所得税

个人所得税购房怎样填写？

1、进入个税***首页，点击其中的“住房贷款利息”，进入填报工作，软件也会提示你需要准备什么材料。

2、开始填报后第一步是填写个人基本信息和房贷信息。个人信息会自动调取注册时候的信息，房贷信息需要自己根据房子的买卖合同上面的填写。

3、接着填写详细的房贷信息，包括扣除年度、房子***方式，选择***方式后，会要求填写***方式详细信息，这里以住房公积金***为例，根据公积金***合同填写。

4、接下来是填写配偶信息，如果没有就会直接到下一步。这里选择有配偶，再填写配偶信息，选择是否是共同借款人（看房子买卖合同是否两个人签名），选择扣除比例。

5、最后一步选择申报方式，有两种：通过扣缴义务人申报和综合年度所得自行申报。他们的区别就是，扣缴义务人申报是单位负责申报，每个月发工资都会代扣缴，如果选择这项会填报单位信息。综合年度所得自行申报就是暂时先不扣，自己在次年3月1日至6月30日办理汇算清缴，多退少补。

最后填报完成，会提示已提交，提交后自己也可以作废，或者修改的。

“继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”是真的吗？

关于这个问题回答如下：

1.这个是误传。不是总房价款的20%的个人所得税。个人所得税房屋出售的个人所得税属于财产转让所得个人所得税。个人所得税计算公式为：（房屋销售收入—房屋原值—出售时的合理税费）*20%。如果房屋转让没有转让所得，则无需缴纳个人所得税，有转让所得才会缴纳个人所得税。通俗的说，就是你卖这个房子赚钱没有，如果赚钱了就要按赚钱金额的20%缴纳个人所得税。

2.实务中为了简化计算，一些地方税务机关也***取核定征收个人所得税的办法，就是按房屋销售收入等一定比例缴纳个人所得税。不过一般纳税人可以根据个人实际情况进行选择计算方法。核定征收的具体比例可能不同地区征收比例会有差别，具体核定征收比例是多少，可以咨询房屋所在地主管税务机关。

3.需要注意的是房屋的销售收入是不含增值税的销售额，不是价税合计的销售额。

到此，以上就是小编对于房产所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产所得税的4点解答对大家有用。