农村房屋建设,农村房屋建设归哪个部门管

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房屋建设的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农村房屋建设的解答，让我们一起看看吧。农村建房补贴政策有哪些要求，湖南岳阳有过政...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房屋建设的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农村房屋建设的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村建房补贴政策有哪些要求，湖南岳阳有过政策吗？
2. 在农村盖房子，建设面积怎么算的，假设盖四合院，院内面积在内吗？

农村建房补贴政策有哪些要求，湖南岳阳有过政策吗？

1、无建房能力的分散供养五保户，每户补助2万元。　　

2、农村低保户新建房屋，每户补助1万元。　　

3、农村贫困残疾人家庭新建房屋，每户补助8000元。　　

4、其他贫困户新建房屋，每户补助3000元。　　

5、修缮加固的，根据房屋破损修缮程度每户补助2000—5000元。　　

6、因灾倒房户新建房屋的，根据贫困类型参照上述1-3类标准执行。

在农村盖房子，建设面积怎么算的，***设盖四合院，院内面积在内吗？

作为一名基层工作者，我给楼主明确答复，

1，不管以前宅基地面积多大，现在统一120平米。

2，120平米包括房屋院子

3，左邻右舍没有矛盾的情况下，可以适当增大，不要太张扬。

不管是在农村盖房，还是在城市建房，建筑面积算方都不是按照实际面积算，都是站在天沟上算测量，如果是天沟边缘延伸0.5米，那实际的建筑面积多1米，算出来的平方就要多很多，这个在建筑结算中都是公开的秘密。

盖的四合院，院内的话是属于占地面积，包工头只会算建筑面积，不会把整个的占地面积都算在内。小赵原来帮别人建过房，也测过平方，就把其中的一些收方方式说给大家听听。

在原来的瓦房，屋面是三角形，不好测平方。老工匠们有方法，以房子的滴水为界，前屋滴水和后檐滴水拉直线测量，直接测出长宽，直接是房子的测方面积。现在修的都是有天沟的房顶，包工头也都是在天沟上测量，测量出的就是收方面积。

其实在现在的建设装修中，像油漆工算平方，可不是扣掉门和窗的面积，而是建筑面积乘以3，很多人会问我为什么？说真的油漆工的算法我也不清楚，每次都是只是听他们在说。

像农村里房子，有晒坪，有菜园子，有小花园。这些都不是在建筑面积之内，如果是那么算的话，很多人修了围墙，要是算在内的话，那可就是不小的开支了。

我是常德农村小赵，关于农村建筑面积的算法，基本上都是一样，你们那边是怎么算的？

谢谢邀请。农村盖房子一般是自建房，不讲究什么建筑面积。只有在对外承包工程时，才会根据建筑面积，建筑质量和建筑材料等进行价格核算，有包工包料和纸只包工不包料等诸多方式。

不过即使对外承包，也不会按照城市住房那样以每平方米论价，一般按砌墙、抹墙等不同的建筑方式论价。也就是以具体的施工量来论价。而建筑面积，是以四周外墙计算单层面积，再加上层数的面积，如果有挑檐出厦等还要计算在内。这种计算方法，由于室内空间不同，无法准确计算工程量。按照国家规定，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。这种计算方法显然不适于农村自建房。

而农村房屋的登记，往往只登记占地面积和房屋的间数。占地面积值宅基地的使用面积。这个面积当然是包括院子在内的。农村房屋的登记，一般还要登记四至八道，面积计算即按照登记的界限来计算。也就是以院子的外墙和正房的外墙为界限。

如果要建设一个四合院儿，显然是不可能按照这个面积来核价，又按照你建设的房屋建筑和面积以及难易程度来进行核价，当然还有参考房屋的结构，现在预制式的框架结构和过去砖石垒砌的结构施工难易程度肯定不同，工程的造价也就不同。

总之，农村建设四合院儿，院子肯定计算在占地面积以内。但因为院子是露天的，按国家规定是不计算在建筑面积以内的。院子中其他的厢房建筑，肯定都要计算在建筑面积以内。不过农村自建房一般不论建筑面积，建筑面积在农村自建房中只是一个参考。

本人负责过农村建房的管理工作，特按现行政策作如下答复：

农村房屋的建筑面积，是计算所有房屋的总面积（含墙体及阳台等），无房屋的院坝面积不纳入建设面积计算。

在实际计算四合院面积时，围墙、不是房屋的院门、院内坝子都不纳入。而对于房屋的面积计算总的要求是“有墙墙包边，无墙柱包边，挑阳台折半算，封闭阳台全算”。

友情提示，实际建房中，院坝面积不宜过大，且最好不占用基本农田。

院坝面积太大的，有可能涉及改变土地的用途（笔者这里去年才拆除一起院坝过大的）。占用了基本农田作院坝的，显然是改变了土地的用途，拆除复耕的可能性就较大。

问：到农村盖房，怎么计算建筑面积？若盖四合院，包括院子面积吗？

院坝面积不包括在宅基地地皮内，但各地对比处理情况不一。

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现在对宅基地面积管理趋严，在申请报批时就要求提供建设方案或设计草图，并作为附件或附图附在《乡村建设规划许可证》上。不仅如此，在该证上，建筑结构类型、楼层数、建筑面积都可能定好了，只有严格按照许可证上核载的要求来修才算合规的自建房。

在农村，虽不比城里那样因寸土寸金而尽可能让使用面积最大化，但在不超面积标准的前提下，合理设计图纸尤为重要。那建筑面积该如何算呢？院坝包括了吗？

其实，从题意来分析，刺楸觉得题主的关注点应该是占地面积而非建筑面积，因为建筑面积并非建筑物的占地面积，而是按照计算标准得到的建筑物各楼层总面积之和。刺楸就姑且从占地面积这个方向来回答吧。

一、占地面积的算法

顾名思义，只要占了土地的面积都应该纳入计算，其实就是投影面积（俯视图）。而用行业内的说法就是滴水线，即下雨天雨水顺着屋檐滴落后在地上形成的线为边界，线内面积为宅基地面积，边界为审批现场勘验放线时确定的四界。

二、院坝不包括在宅基地内

屋檐占了一部分面积，如果院子再包括在内，那真正供使用的室内面积就更少了，所以宅基地面积一般不包含院子。不管是开放式院坝，还是四合院、三合院，自建房主体意外的地界都不属于宅基地面积，属于宅基地毗邻区。

结合实际需要，农民盖房后不可能出屋檐就是耕地，而需要缓冲区域，该区域围起来即是院子，而在刺楸这边基本上是开放式的，称作院坝、场坝。院坝铺上青石板或混凝土，可晒谷物粮食，满足农民日常生活生产需要。

当然，有些地方对院坝没有严格管理，多是农民根据自家房屋的实际情况而改造。但在刺楸这里，除了规定宅基地面积，还对院坝面积作了规定。刺楸在我们省的省政务服务网上宅基地用地审批表后面的文字说明中看到了地坝面积标准。
提到了迁建或新建的地坝占地面积
与人口数有关，三人以下为30㎡，四人以上则为40㎡。各地应该有符合当地实际情况的规定，不能一概而论，最好咨询管理部门。

以上就是刺楸对农村盖房如何计算面积和院坝是否包含在宅基地面积内的分析，仅供参考，如果觉得回答得挺好的就点个赞，并顺便关注一下吧，谢谢。

到此，以上就是小编对于农村房屋建设的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房屋建设的2点解答对大家有用。