买酒店式公寓,买酒店式公寓有什么优缺点

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？
2. 我想购买一套酒店式公寓，请问利弊？
3. 酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？
4. “酒店式公寓”真的是坑吗？

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？

优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。

缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。

所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。

还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。

我想购买一套酒店式公寓，请问利弊？

靠谱回答来喽

单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点，

都是不错的选择，毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低，又能满足以上需求。

已婚人士出于工作距离教远，也可考虑，不受贷款次数和限购的影响。

当然，因为是商业类的，水、电费有50%的上浮，出租的话这完全不是问题。

另外一个问题就是出售税费的问题，土地增值税和个人所得税会比住宅高，但很多成本都是可以抵扣的（操作过酒店式公寓的二手交易实践），5-10年卖出，税费一般大多数都可以接受

同样的答案我回复在问答里面，希望对您有所帮助。

利就是：有房租收，算是投资理财的一种，花了大几十万买了不动产，虽然只有40年的产权，但房价的涨幅跑赢CPI，应该没有问题。

弊就是：因为其产权问题、税费问题以及公寓自身的问题（如：商业水电，不通气等原因），不好变现，因为公寓的出售，在我个人来看，在我国房地产的历史上，住房的上涨已经带来的财富回报，已经有了很好的案例，但公寓是否能像住房一样，还有待历史的考研。

酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？

这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。

但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。

酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

“酒店式公寓”真的是坑吗？

我是酒店式公寓的操盘手，之前做了5年多房地产营销，近3年做酒店式公寓。

也就是说，你们碰到的很多酒店式公寓产品，包装策划和销售模式，是我做的。

酒店式公寓，到底是不是坑？

很遗憾，作为深度从业者，我要告诉你：绝大多数是坑。

什么是酒店式公寓？

为什么有这么多个开发商都在卖酒店式公寓？

开发商打出来的广告都是真的吗？

我到底要不要买酒店式公寓？

……

酒店式公寓，其实不算一种房子属性，只是一种使用场景。

像杭州，酒店式公寓和住宅明显的区别就是：1、不限购；2 、不能落户；3、40年产权；4、商用水电

有条件的情况下，当然优选住宅。毕竟普遍城市，住宅有落户、学区等优势。而且从增值、保值角度来说，也是住宅前景更好。

但如果资金不足，那也是可以选择酒店式公寓先入手。毕竟有些酒店式公寓地段很好，而且小面积，总价也比较低。在同一个区域内，住宅总价翻倍都不够。酒店式公寓可以用来过度，而且是自己的资产。如果是双钥匙产品，还有一套房能用来出租。这样既省去了租房的钱，而且也有少量租金可以收回。

另外，如果是投资角度出发的话，也最好好地段、低总价、双钥匙的产品。这样的产品，入手方便，出租也快。

当然，要提醒的是，虽然酒店式公寓不完全是坑。但现在酒店式公寓产品较多，买房者还是要摆正心态，选择适合自住过渡的产品，或者有投资前景的产品，才是关键。

到此，以上就是小编对于买酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于买酒店式公寓的4点解答对大家有用。