房屋漏水怎么办,顶层房屋漏水怎么办

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋漏水怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋漏水怎么办的解答，让我们一起看看吧。渗水池离房子多远合适？买了顶楼的房子有...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋漏水怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋漏水怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 渗水池离房子多远合适？
2. 买了顶楼的房子有些漏雨，还有好多人上去晒衣服，该怎么办？

渗水池离房子多远合适？

保持有3米到5米左右的距离，

这样房子才不容易出现渗水的情况。渗水池和房子之间需要保持一定的安全距离。如果渗水紧挨着房屋，那么对于房屋的地基会造成一定的影响，而且生活排水都有可能会导致房屋下沉的情况，到时候房屋造成坍塌的可能性也是比较大的，所以渗水池是不可以挨着房子的。

房子如果长时间处于潮湿状态，那么使用寿命就会大大折扣，居住在里面也很不安全，如果要在渗水池旁边建筑房子，那么地面一定要做防水处理，可以在上面打防水胶，打了防水胶之后建筑在这个地基上面的房子质量就会有保障，不容易出现渗水现象，就住在里面也很安全。

买了顶楼的房子有些漏雨，还有好多人上去晒衣服，该怎么办？

虽然你买了最上面一层楼，可是楼顶的面积是公用的，是大家的，也不是哪一家的。别人晒被子，也不能直面说呀！心里憋屈也不能说。

大家刚开始住我们进那一栋楼时，也没有谁想起来去楼顶看看。楼一共是9层，有个5层的小孩8岁了，生气一天一夜没有进家，监控也没有看到小孩出来，只看到进了电梯，亲朋好友就上楼顶找，看到孩子在楼顶睡着了。

大家也看到楼顶的面积那么大，站在上面可以浏览全方位的风景，都为之惊喜。

从那以后，到了夏天的晚上，楼顶就坐满了剩凉的人们，还有小孩在上面打闹，每一天都到夜里11点多。住在最高一层的家庭天天生气的去找物业，去物业闹，到后来物业做个门锁上，人们才不能上楼顶。

如果自己真的不想让别人上楼顶打扰你，你就去找物业也给你按个门锁上。如果物业不好沟通，自己花几百元，自己按个门就可以了，自己想上楼顶晒被子，晒衣服都很方便。

你说的这种现象挺多的，最主要是要弄明白，你买的楼顶包含露天花园吗？如果合同里标明楼顶都是你的，那么你就可以阻止别人上来晒被子。

现在的开发商，大部分为了销售高层楼房，都会把楼顶花园赠送给最高层业主，那么这个楼顶花园就归个别的业主拥有，属于人家的私有财产，可以不让别人使用。

反之，如果楼顶花园属于公有财产，大家都可以使用，那么你就没权利制止别人使用，人家晒被子，吃烤串等等，你也没有权利制止。

换个方式考虑，如果属于公有，而你住在楼顶，大家影响到你正常的生活，你可以试着和大家沟通一下，尽量规定一下时间，休息的时候让大家尽量保持安静，不能影响到你的正常休息，也可以让物业出面协调众业主，总之，用合理的方法去妥善的解决。

换言之，楼顶要是你的话，你可以安个防盗门，妥妥的锁起来，除了你，谁都上不去，别人想上楼顶，都得需要找你说好话，这样你就没什么烦恼的了。

你住顶楼并不说明你拥有顶楼上面的产权，除非当初买房时的合同里有开发商的“顶楼附赠”否则这个顶楼上面的的部分就是整座楼的使用权，你的权利也就是“晒被子”外带种些花草而已，如果你敢“锁门”不让上下领居“晒被子”那被告的就是你了[我想静静]

这个问题是热点也是难点，大家都非常关心，首先要看合同约定的具体内容。一般来说，顶层是业主共同共有的，大家看看公摊内容就知道了，大家是掏钱购买了公摊的，销售建筑面积里含有公摊面积。所以要分清是公共的还是个人的，如果是个人的可以拒绝。物权法和物业管理条例均有明确规定。

下面看看相关条文约定，共同学习：

《物权法》第70条、71条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

由此可见，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。

首先屋顶必须在规划上属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。如果顶楼业主需要独占屋顶，应征得其他业主的同意，是否付费应由全体业主共同约定。

1、如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面。

2、如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。如果没有特别约定，其他业主有权使用屋顶。包括顶楼跃层住户，上屋顶的楼梯即使在业主家里这一特殊结构，也不影响跃层屋顶属于全体业主所有的规定。

其次特别提醒，根据物权法和物业管理条例，开发商是无权对屋顶进行处置的。大家买房时一定要清楚，看清合同约定具体内容。

1、如果非顶楼业主在与开发商签订《商品房买卖合同》时明确约定屋顶使用权归开发商，那么开发商就可以将屋面使用权转让给顶楼业主。

到此，以上就是小编对于房屋漏水怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋漏水怎么办的2点解答对大家有用。