如何在海南买房,如何在海南买房子

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何在海南买房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍如何在海南买房的解答，让我们一起看看吧。在海南买房需要什么条件？海南购房码怎么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何在海南买房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍如何在海南买房的解答，让我们一起看看吧。

1. 在海南买房需要什么条件？
2. 海南购房码怎么申请？
3. 外地人如何在海南买房？
4. 海南购房摇号方式？

在海南买房需要什么条件？

1、海南本地户口购房限购2套，首付最低30%。

2、省外户口在海南连续缴纳2年至5年的社保或个税可以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。

3、通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可够2套，首付最低30%。

4、居住证+海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%

海南购房码怎么申请？

需要进入海房屋交易中心与产权管理中心官微提交购房资格申请。获取购房码，如果条件貝备合格了我会以短信的方式发关到你的手机或者官方网上也可以查看得到。该码60天以内有效，过期可再次申请，购房码使用后即可生生购房合同。

外地人如何在海南买房？

首先，我们先来明确一下海南限购的具体政策

海南***明确的限购类型有普通住宅、高档公寓、低层住宅、酒店式公寓、产权酒店、符合转让条件的保障性住房。

无论土地年限是40.50或者70年，只要房子的产权属于限购类产品，全部都限购

例如：海口海甸岛某项目，虽然产权只有40年，但由于它属于限购类型的酒店式公寓，所以也是于限购的

注意：无论新房二手房，只要房子在限购范围，都要有购房资格才可以

商铺、写字楼、商业综合体

有的项目，土地使用年限是70年，但是不限购，可以贷款5成，这类型的房子不属于住宅，它的产权是写字楼或是商业综合体。户型一般是开间，由自己按需求分区。

这类型的产品交易时需要缴纳高达20%的税费，如果作为首套刚需，一般不建议购买

我们了解了海南的限购产品类型，再来讲讲非海南户口如何在海南买房

人才引进落户最简单也是最快捷的，就是通过学历落户，全日制大专以上学历，在海南有单位接收并可落户

针对外地人如何在海南买房？这个问题，我的观点如下：

按照海南现在房地产宏观调控限购政策，目前外地人想在海南买房主要有以下途径：

第一，岛外的海南人，通过海南引进人才落户政策，实现在海南买房的目的。当然人才落户，它有门槛的要求。具体对照海南百万人才引进***方案，只要你符合上面规定的条件就可以实现在海南落户，这种落户就好比享受当地市民购房的待遇，购房首付款30%就够了。！另外如果落户成功，根据学历高低还可以享受住房补贴政策。如果不想在海南工作，可以先通过落户达到购房资格，房子买来后，再作灵活处理。

第二，岛外人通过在海南注册公司或投资来实现在海南楼盘买房的目的。这也是一种途径。以前海南房地产销售这一块有种常规的做法，就是通过第三方服务公司替岛外购房者补交个税的办法，来达到在海南购房的目的，现在这个口已被政策堵上。

第三，对于岛外人在海南，如果在海口、琼海、三亚工作满5年，社保交了5年的，就具备在海南楼盘购房资格，但购房首付款需要支付70%，海南中部4个地区市县不对外地人销售房子。三亚市周边市县，海口周边及西线其他市县，社保只要缴满两年就具备购房资格。

结论：如果确实想在海南买房，建议宜早不宜迟，因为越到后面房价涨上去了，购房成本越高，一旦海南***2025实现封关运作，我预判限购政策应该会逐步分开，这样会迎来一波房价的上升期。

以下是我总结的外地人在海南买房的相关政策及限购区域。

一、人才引进形式落户至海南：

2021年的海南依然在延续人才引进落户政策，通过此方式落户进海南的人可以在海南购买两套住房。首套住房可以享受正常的购房待遇即三成首付。

如需购买第二套，就要看第一套的房产状态。例如：首套房没有***，第二套首付可以四成；首套房有***未还清，第二套首付就要七成了。

落户的要求：

1、高校毕业生在海口市就业落户（自2003年起非应届高校毕业生）；

2、年龄在55周岁以下，按本省有关规定认定的高层次人才；

3、年龄在55周岁以下，具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才；

4、年龄在55周岁以下，上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才 ；

5、年龄在55周岁以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生，

海南人不喜欢内地人来，他们愿意过原始生活也不愿意开发，说是会破坏生态。说实在话，海南除了房地产经济还有啥？海南人狭隘的地方主义思想根深蒂固，一部分内地来的人在海南生活时间长了也受到这种思想的影响。海南岛再不解决进出岛的交通问题只有死路一条，何谈国际旅游岛？等广西北海与海南成了旅游度***的竞争对手，海南人哭都来不及，要清醒的认识什么是海南的发展方向？海南的经济支柱是什么？世界上还没有哪个国家和地区会怕去旅游的人多。

海南在2017年3月就开始实施限购了，限购的范围很广，不但是海口和三亚，其他各市县也限购，但在海口的南海大道和椰海大道之间是不限购区域。

根据海南省限购规定，除了不限购区，如果在限购区买房，必须在海南交两年的社保记录。

海南不但限购还限建，保亭、五指山、琼中等地还永久性不批地，所以，海南目前的房源越来越少了，最近的房价又涨了。

对于在海南买房，除了在不限购区域，那就是必须缴交两年社保了，不过，也有一些房企想办法对外销售房子，他们的套路，我就不清楚了。

海南购房摇号方式？

1、资格审核后：必须要具备有海南购房资格的家庭数据库刻盘封存。

2、摇号前：开发商也是会随机通知部分的海南购房家庭，让它们当作代表到现场监督摇账号。

3、摇号时：公证人员也是对于专用计算机和光盘进行查验并封存状态，这个时候就会从海南购房家庭表示中抽签，这个时间就会选出6人公开抽取账号，然后再把它输入到计算机，就开始摇账号。

4、摇账号完成：也是由现场公证人员公示摇账号结果，然后再把它刻录光盘，宣读公证词，这个时间就会开播封存计算机和结果光盘。

5、摇账号完成以后，海南购房者就要所交认筹金这个不等于定金。认筹金其实也是被叫作诚意金，可以说这个也是由开发商或者售楼代理商在开盘前期留住客人一种手段。认筹以后，开盘时也是可以享有必须费用的优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果海南购房者选中了海南省房子，认筹金这种就是会帮助它转换定金，如果没有选中海南省房子，那么就可以就在必须时间内(一般7天至一个月)会退给海南购房者。

到此，以上就是小编对于如何在海南买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何在海南买房的4点解答对大家有用。